Odwrócona hipoteka na starość
środa, 22. Lipiec 2009
Palmy, woda, słońce to chcemy robić na emeryturze. Niestety nie każdemu jest to dane a już na pewno znikomej liczbie osób w naszym kraju. Jest jednak jakieś światełko w tunelu w postaci odwróconej hipoteki-to może być narzędzie to zwiększenia sobie przychodu na emeryturze i ewentualnej lepszej starości. Ale niestety nie u nas.
Odwrócona hipoteka to wymysł anglosaskiego systemu bankowego, który w pogoni w ustalaniu nowych rodzajów kredytów hipotecznych zupełnie odwrócił relację: bank-kredytobiorca. Nie, nie nie oznacza to, że w odwróconej hipotece to bank spłaca za nas kredyt (wcześniej nam go dając), ale jednak jest to coś innego niż tradycyjny kredyt mieszkaniowy. Bank bierze w zastaw twoją nieruchomość nie badając w skrócie zdolności kredytowej. Bo ty tego kredytu nie musisz spłacać. Bank oblicza na podstawie twojego wieku oraz wartości nieruchomości maksymalna kwotę kredytu hipotecznego jaką jest w stanie ci dać. I wypłaca tę kwotę na twoje konto w miesięcznych ratach albo w jednorazowej transzy. A kto to wszystko zwróci?
Ty ale nie bezpośrednio. Bank odzyska swoje pieniądze po twojej śmierci ze sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Oczywiście z odsetkami bo odwrócona hipoteka to nie zapomoga tylko normalny biznes. Jeśli więc chcesz żeby twoje dzieci dostały nieruchomość po śmierci nie pakuj się w odwróconą hipotekę. Ale jeśli chcesz zarobić dodatkowe pieniądze i pożyć na tzw. emeryturce to to rozwiązanie jest dla ciebie.
Takie to łatwe-zapytacie mnie? No pewnie tyle, że nie w Polsce. Odwrócona hipoteka jak napisałem powyżej to wymysł amerykańskiego i angielskiego systemu bankowego i tam to funkcjonuje najlepiej od kilkunastu lat. W Polsce rok temu zaczęło się mówić (i to nawet same banki zaczęły dyskusję) o tym, że może warto wprowadzić, może to może tamto. Oczywiście grupa maruderów zaraz zaczęła mówić komu to potrzebne i że polscy emeryci wolną przekazać swoje dobra córkom i synkom byle tylko im się lepiej wiodło. Niezależnie jednak od tych dyskusji start odwróconej hipoteki został brutalnie przerwany przez kryzys finansowy, który wybił bankom nie tylko ten rodzaj kredytu hipotecznego (jak wiadomo dostępność ich mocno spadła).
Sama idea moim zdaniem jest słuszna i po prostu mogą na tym zarobić banki a staruszkowie lepiej poczuć się na emeryturze. I to jest prawdziwy biznes. Obie strony wygrywają.
older